¿Estás pensando en ser corredor de propiedades , pero desconoces de qué se trata la profesión? ¿Te gustaría saber qué labores específicas debe realizar un agente inmobiliario para la venta de una propiedad? Si la respuesta a estas preguntas fue afirmativa, esté artículo de seguro es para ti.

Un corredor de propiedades es un profesional encargado de la intermediación en proceso de compra venta de propiedades.

A continuación procederé a describir las labores que debe realizar un corredor de propiedades

1.- Realizar el plan de marketing de la propiedad que está promocionando

Esto significa promocionar la propiedad que tiene a cargo y exponerla a la mayor cantidad de potenciales compradores que puedan estar interesados en un inmueble de las características que el agente tiene a su disposición.

2.- Atender a los compradores interesados en la propiedad.

Esto es básicamente atender las llamadas, mensajes y correos de personas que mostraron interés por la propiedad. El corredor de propiedades debe calificar a los compradores para identificar si la propiedad por la cual manifestaron interés es la adecuada para ellos y además debe coordinar las visitas, tomando en cuenta la agenda del vendedor (si es que está está ocupando en ese momento la propiedad)

3.- Realizar las visitas al inmueble

El corredor de propiedades debe mostrar las propiedades a los potenciales compradores enfocándose en los beneficios que esta propiedad les pueda ofrecer y destacando las mayores virtudes del inmueble en cuestión.

4.- Negociar ofertas.

En este paso el agente inmobiliario debe lograr hacer que la o las ofertas que hagan los potenciales compradores puedan ser aceptadas por el vendedor. En este proceso el corredor de propiedades debe lograr que tanto el vendedor como el comprador queden satisfechos, para lograr cerrar la negociación.

5.- Reservar la propiedad por medio de la redacción de una promesa de compraventa

La promesa de compra venta es el documento que permite reservar la propiedad en cuestión, por mientras se hace el trámite de inscripción de dicho inmueble a nombre del nuevo comprador. Es trabajo del corredor de propiedades (muchas veces en conjunto con un abogado) la redacción de este documento. Es importante que en este escrito queden todas las condiciones de la venta del inmueble establecidas.

6.- Recopilar todos los antecedentes para el estudio de título

Una vez que se firma la promesa de compraventa el corredor de propiedades debe recopilar todos los antecedentes legales del inmueble para ser entregados al abogado del banco si se compra con crédito o al abogado del comprador si se compra al contado. Entre estos documentos destacan la escritura de compraventa, el certificado de dominio, hipotecas y gravámenes, certificados de no expropiación, certificados de deuda de contribuciones, entre otros.

7.- Atender reparos

Una vez que se entreguen los antecedentes legales de la propiedad el abogado que va a estudiar los títulos del inmueble, puede hacer algún tipo de reparo o solicitar documentación adicional. Si es así es labor del corredor de propiedades hacerle llegar estos antecedentes al abogado para avanzar con el proceso.

8.- Acompañar a las partes a la firma de la escritura

Una vez que el estudio de título está terminado, el abogado a cargo del proceso redactará la escritura de compra venta. Una vez que esté lista es labor del corredor de propiedades acompañar tanto al comprador como vendedor a que firmen dicha escritura en la notaría correspondiente y cerciorarse que no haya ningún problema y se pueda firmar sin novedades.

9.- Realizar seguimiento de la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces

Una vez que se firme la escritura por las partes, se procederá a inscribir en el Conservador de Bienes Raíces. Es labor del corredor de propiedades hacerle seguimiento a este proceso e informar a las partes de los avances. En caso de algún problema el agente deberá estar atento para solucionarlo a la brevedad y darle continuidad al proceso

10.- Entrega de la propiedad al nuevo comprador

Una vez inscrita la propiedad, es el momento de entregar el inmueble al nuevo comprador. En este caso es el corredor de propiedades quien entrega el inmueble al nuevo comprador preocupándose que la propiedad se entregue con todas las cuentas al dia y que no exista ningún problema de ningún tipo

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Muchas gracias por leer el artículo y espero conocerte pronto.